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住宅ローンを６月借入予定ですが、「固定金利特約10年」か「変動金利」で悩んでい....

住宅ローンを６月借入予定ですが、「固定金利特約10年」か「変動金利」で悩んでいます。ローンに詳しい方、実際に借入れされた方、検討中の方、アドバイスをお願いします。６月に三○住○銀行で、1,500万円（返済期間18年）で借入予定ですが、下記の２パターンで悩んでいます。 ◆固定金利特約１０年（この場合、元金均等の予定） →２．１５％（５月優遇後金利）、自己資金２割以上なので保証料不要、１０年以降は１％優遇。 ◆変動金利（この場合、元利均等の予定） →１．４７５％（５月優遇後金利）、保証料約１８万円必要、年２回利率見直し、いつでも固定金利特約に変更可。 （いずれもインターネットでの金利種類変更や繰上げ返済は、手数料無料。） また、私の事情として下記のことがあります。 ◆Ｈ２２年１月に繰上返済300万円を行う予定。 ◆子供が３人おり、８年後から教育費の負担が増えていく予定。銀行の変動金利の推移を見ると、この７年間で金利は０．５％アップしているものの、まだ十分低金利なので、元金が大きい当初の時期は、変動金利にしておいた方がよいかなとは思うのですが、保証料が借入時に必要であり、また金利動向が読めない不安感が残ります。ちなみに銀行担当からは変動を勧められています。一方、固定金利特約１０年は、ある程度見通しが利き、１０年以降も１％優遇でその頃には元本も減っているので、多少金利が上昇していても大幅な利子発生にはつながらないかと思って、魅力を感じています。ただ、正直なところ、変動金利を選択する方が総支払額は少なくて済むだろうなと直感ですが（苦笑）、感じています。最終的には、金利リスクへの個人の考え方によるものとは思いますが、できるだけ多くの方のご意見・アドバイスをいただけたら、有り難いです。どうぞよろしくお願いします。http://realestate.yahoo.co.jp/chiebukuro/

Yahoo!知恵袋より