１１月の金利比較、更新しました（その２）。
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住宅購入と住宅ローンについて教えてください。
住宅購入と住宅ローンについて教えてください。住宅購入に際し色々調べておりますがいまいちよくわかっていないので教えてください。旦那は41歳、妻（私）32歳で結婚して3年半で子供なしです。現在は3LDKに家賃8万と駐車場代￥4000で月々￥84000支払いしております。ちなみに旦那の年収は約￥700万で妻の年収は￥400万です。今住んでいる近くに土地2000万と住宅（まだ金額がはっきりとは決まらず）を2000万の合計で4000万位で購入したいのですが、今用意できる頭金が1000万で残りをローン組む予定です。3000万をローンすると色々調べたら利子がすごく高いので親に500万位援助をうけようとも考えております。色々なサイトで調べたら今の家賃よりあがるので支払いは大丈夫だろうか？と心配になります。また借りるローンによって支払い金額は変わってくるのでどれを選ぶか迷ってしまっています。また、結婚して3年半になるので歳的にもそろそろ子供もと考えており私の年収は今後はあてにならないので子供ができるまでの間ばりばり働いてできるだけ繰り上げ返済していきたいと思っています。とりあえず3000万ローンを組もうと考えて色々ローンを比較した時に固定35年ですと支払いは12万位になるのですが変動ですと今は平均1.5％位なんで今の家賃をちょっとうわまわる程度で支払いできるのですが今後金利上昇になるので全て変動ではちょっと危険かと思い今は下記を検討しています。新生銀行*10年間特約つき変動金利タイプこれは変動金利で現在は1.35％当初10年間で1回だけなら固定金利に変更できるというものです。ただし固定金利に変更後は借り入れより10年目までは変動金利に変更できない。10年経過後は変動金利というものです。*長期固定型35年で固定3.1％これをミックスして変動金利の方を子供ができるまでの間できるだけ繰上げ返済していく。新生銀行は繰り上げ返済が小額からできるのと手数料がかからないのが魅力なんです。でも旦那には地元の地方銀行（十○銀行）や信用金庫の方を利用したほうが色々いいんじゃないの？と言われたんです。でも繰り上げ返済するのに￥31500かかったり保証料変更料が￥5250とかかかったりするのでそれでは繰り上げ返済するのもためらってしまうし迷っています。みなさんの経験で新生銀行にしてよかったとか、他にこれがよかったというお勧めの銀行やローン、意見をお願いします。
【価格】 1680 円 (税込み)
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【説明】
証券化と格付けの精神 著者：江川由紀雄出版社：商事法務サイズ：単行本ページ数：236p発行年月：2007年12月この著者の新着メールを登録する【内容情報】（「BOOK」データベースより）世界的な金融・資本市場の動揺「サブプライム問題」を振り返り、証券化の原点、格付け会社の問題、信用リスクの考え方、今後の市場発展の方向性を探る。【目次】（「BOOK」データベースより）第1部 サブプライム問題の全貌（サブプライム問題の発端／住宅ローンの延滞で世界の株価が下落／貸し出されて間もない住宅ローンの問題／サブプライム住宅ローンとは何か／ヘッジファンド騒動／証券化商品の大量格下げ／問題が欧州へ波及／米ドル短期金融市場に異変／格付けに対する批判ば勃発／もはやサブプライム問題ではない／住宅ローンの延滞／支払いやすい住宅ローン）／第2部 サブプライム問題の教訓（サブプライム問題から学べること／市場主義と間接金融主義／繰り返される歴史，長続きしない記憶）／第3部 格付けの役割（証券化商品に対する格付け／信用リスクの考え方）／第4部 証券化とは何か（証券化の起源／日本の証券化市場／証券化対象資産の広がり）／第5部 日本の証券化市場の未来（市場発展の方向性／信託法の改正と証券化／バーゼル2（新BIS規制）の導入と証券化）【著者情報】（「BOOK」データベースより）江川由紀雄（エガワユキオ）ドイツ証券株式会社マネージングディレクター証券化商品調査部長。1995年から1997年まで日本リース財務部でリース債権の証券化に携わった後、長銀証券および日本長期信用銀行（現在の新生銀行）にてアレンジャーとして証券化商品の組成を行った。1998年から2001年まで格付け会社ムーディーズで多様な資産を裏付けとする証券化商品の格付け分析を経験。クレディスイスファーストボストン証券クレジット調査部を経て、2002年7月、ドイツ証券会社東京支店入社、証券化商品調査部長。2006年1月、組織変更によりドイツ証券株式会社証券化商品調査部長、現職。2004年10月より法制審議会信託法部会委員。1962年、福岡県小倉市（現在の北九州市小倉北区）生まれ。1986年、筑波大学第二学群比較文化学類卒業（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです）この商品の関連ジャンルです。 ・本> ビジネス・経済・就職> マネープラン> 不動産・住宅ローン
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