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住宅ローンの比較について教えて下さい。金利も違うし元金均等と元利金等で比較し....

住宅ローンの比較について教えて下さい。金利も違うし元金均等と元利金等で比較しにくく困っています。手数料の違いで繰上返済の仕方（毎月or年明けに纏めて）も違いますが最終的にはどちらが得なのでしょう？現在、中古マンションの購入に際して２行どちらで借り入れしようかと迷っています。 最終的な決め手は、毎月の支払いよりも総返済額で考えています。 借入条件は、共に同じで ・借入額は、２，７５０万円です。 ・借入期間１５年 ・５年固定 ・５年程度で繰上返済を前提に検討 ・保証料内枠方式（金利に０．２％上乗せ） ですが 検討しているのは、 ①三井住友銀行 ・元金均等 ・１．６０％（３．１０％から１．５０％優遇） ・繰上返済手数料が無料（ネットバンキングの場合） ②三菱ＵＦＪ信託銀行 ・元利金等（元金均等の扱いが無い為） ・１．３０％（３．０５％から１．７５％優遇） ・繰上返済手数料が２１，０００円 です。 ※共に上記金利から保証料分＋０．２％上乗せ ①の三井住友銀行の場合、ネットバンキングで繰上返済手数料が無料なのが魅力で この場合は毎月繰上１７万円程度＋賞与月に５０万／１５０万の加算を考えています。 ②の三菱ＵＦＪ信託銀行の場合、手数料が高いので①の年間繰上額４００万を年一度 纏めて繰上返済で考えています。（この場合、１年間貯金して年明け１月に繰上返済） ②は、ローン相談会に参加したのですが対応が非常に悪かったです。 上記の説明をしたのですが計算が非常に面倒だとかで全然計算して貰えませんでした。 以上２パターンで検討しているのですが知りたいのは １．毎月繰上と年に１度の繰上返済だと、総支払額にどの程度の差が出るのか？ ２．①で毎月繰上返済して②との金利差０．３％を吸収するほどの効果があるのか？ 元利金等と元金均等等条件が同一でなくて申し訳ありませんが検討材料にしたいので 詳しい方がいらっしゃいましたらどうか宜しくお願いします。

Yahoo!知恵袋より