フラット３５とは？

2009年08月30日 15:28

銀行が長期固定型住宅ローンをほとんど取り扱っていなかったため、比較したくてもできませんでした。この時点で独走を許した形になった銀行はその後対抗プランとしフラット３５の場合、金利変動がないので市場金利に左右されることはありません。

返済期間中金利は一定一部金融機関を除く金利は金融機関により異なるフラット35金利推移返済期間21年以上最近のフラット35買取型の金利動向を示します 2006年7月に日銀によるゼロ金利が解除され変動金利

画像は http://www.xn--1-oiusa9a.jp/%E9%87%91%E5%88%A9%E3%81%A8%E8%A9%A6%E7%AE%97 より

住宅ローンの借り換えを検討しています。

住宅ローンの借り換えを検討しています。5年前にマンションを購入の際に三井住友銀行で2230万円のローンを組み現在、変動金利にて返済中。全期間0、7％の優遇があります。借り換え、新規の場合はキャンペーン商品が豊富で優遇が大きい上に三菱東京UFJ銀行は主人の会社との提携先であるので保証金不要と知り借り換えを検討しています。しかしどの優遇金利にしようか頭を悩ませています。よきアドバイスがございましたらよろしくお願いします。①最初に大きな優遇固定10年間（-1.65％優遇）1.95%。 11年目以降の優遇が-1%。②ずっと金利優遇（-1.2%優遇＋提携先優遇-0.1％の-1.3％）＊当初固定10年の場合2.3%。（11年目以降も-1.3％優遇）＊変動の場合1.175％（2009年2月時点）固定に変更した場合も-1.3％優遇があります。借入金額は1950万円で30年ローンの予定です。先日仮審査もしてもらい融資はＯＫとのことですが、中学受験を控えた子がいますので貯金を切り崩してまでの繰上げ返済は出来そうにありません。このまま三井住友銀行で払い続けても変動の場合は金利差が-0.6％なので借り換えも如何なものか・・・？と思います。皆様のご意見お願い致します。