たるみ

住宅ローン審査について。気に入った土地が見つかり、先に土地のみローンで購入し....

住宅ローン審査について。気に入った土地が見つかり、先に土地のみローンで購入しました。現在、土地の残債含む建築費用を審査申込みしたところ、返済実績がないという理由で断られてしまいました…今年７月に購入した土地は、購入金額７６０万円（８０坪強）諸費用込みで信金ローン７８０万円で融資を受けました。融資の際、３年以内に建物建築を条件に出されておりましたが、もちろんそのつもりでしたので承諾しました。後に建築する家は、３０坪前後・費用は１千万円代前半、３年以内には必ず！という事でその時にはまたお世話になりますというお話をしておりました。土地融資の際、土地評価額があるため、手持ち金は住宅購入資金に回したほうが良いですよと信金側から提案され、諸費用も入れての融資実行の方が後々有利と聞きお願い致しました。先日、税務課で貰ったの固定資産証明書に記載されている土地評価額は７４０万円程あります。今回建築予定の建物は、総額１５００万円位で３５坪位のオール電化・総２階建てです。頭金として、３００万円（内１００万円は諸費用分）を入れ、土地の残債合わせて２１００万円の融資申し込みです。現在、土地購入ローン以外の負債はありません。夫（３７歳）の昨年の年収は３６０万円位・勤続年数は８年です。今年５月から私（３７歳）もパートで勤め始め、月６万円程の収入があります。子供は中学生と幼稚園児の二人おります。マイホームが欲しくて、長年検討しており、今回とてもお安く良い土地が先に見つかってしまいました。土地を先に購入後、地元工務店さんに建ててもらう事を決め、建築確認まで取れたところで、いざ信金に再融資…とお願いしたところ、返済実績がないという理由から断られてしまいました。３年以内に建物建築という話は聞いていましたが、返済実績を１年以上積んでもらわないと…という話は一切聞いていませんでした。工務店さんの取引先の銀行に融資を依頼しても、土地融資に信金独自ローンの抵当権があるため他銀行の審査が通りません。収入的にも不動産評価的にも融資に問題はないとは言われているのですが、この信金独自ローンというのがどうしてもネックになってしまっています。このままですと、土地だけあって家が建てられない…という事態になってしまいそうで、毎日胃が痛くなる思いです。もっと先々の事まで考えて、調べて進めば良かったと後悔しても仕方ないのですが、何とかこの土地にマイホームを建築するための融資をうける方法はないのでしょうか…宜しくお願い致します。

Yahoo!知恵袋より