住宅ローン、元利均等返済、元金均等返済、どっちがトク？

住宅ローン返済について。フラットと民間住宅ローンとの比較等

住宅ローン返済について。フラットと民間住宅ローンとの比較等40代前半で年収は1200万のサラリーマンです。新築建売購入に関して、20年で 2000万ほどの市中借り入れを計画しています。自己資金は2500ほどです。社内融資が1.3％？台（変動で1年後と見直し）ですが、給与の上昇時には支払い額が上がります。（その分残債は減りますが）また退職時に一括返済となっていますので一応市中借り入れを前提に検討しております都銀とフラットの額面金利と保証料、団信等、繰上げ返済にかかるコストを加味すると20年では金額的に優劣つけがたく思っています。（審査はOKの前提ですが）たとえば、家族構成による支出はある程度読めるとして（子供3人です）、返済中に体調不良で退職等の収入面の変動リスクを考えた場合等支払いが厳しくなったとしたら、フラットと民間のメリットとデメリット（違い）はどの様なものでしょうか？あるいは、他にベターな借り入れ方法等ありましたらアドバイスいただけたらと思います。

Yahoo!知恵袋より