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住宅ローンの借り換えで迷っています。ご意見お伺いしたく質問します。ろうきんの....

住宅ローンの借り換えで迷っています。ご意見お伺いしたく質問します。ろうきんの固定金利選択型の3年の特約が終了するため、再度選択する時期なのですが、借換えと迷っております。現在の借入残高は1270万円です。金利は2.500％＋保障分0.2です。次も3年固定を選択すると、金利が保障込みで2.70％、5年固定で2.95％になるとのことです。JAより住宅ローンで借り替えの提案を頂いていて、そちらだと当初10年固定で1.7％（最大1.4％の軽減を適用後）とのこと。借り換えの手数料など50万円も借り入れしようと思っています。プラスろうきんは火災共済がついていますが、JAは加入しなければならないようで13万円ほどかかりそうです。JAでシュミレーションしてもらったのですが、ろうきんが10年固定金利の3.15％で全期間、JAが10年固定金利の1.7％で全期間、というプランでの比較なので、200万強の差額が出てきました。自分でもネットでシュミレーションしてみましたが、決断に至らず・・・。お詳しい方のご意見をお聞かせください。

Yahoo!知恵袋より