銀行の長期固定金利住宅ローン 2008年11月

住宅ローンの組み方で悩んでいます。この組み方は妥当でしょうか？それともリスキ...

住宅ローンの組み方で悩んでいます。この組み方は妥当でしょうか？それともリスキー？新築マンションを購入します。銀行の事前審査は通っています。返済スタートは今年の9月or10月からなので、金利確定はもう少し先です。借入は3400万、35年返済を予定しています。<家族の詳細情報>・DINKSで年収は夫580万、妻（私）480万、ともに正社員・最低あと3年は子供を設けない。予定では5年後までに授かればと思っています・妻は最低あと3年は正社員として勤務・他にローンなし、車も購入予定なし・出産後は5年は妻の収入がなくなる・全期間（35年）銀行店頭金利から1.6％優遇（フラット除く）可能(審査済）・夫婦ふたりの連帯債務・銀行ローンの保証料はデベ負担で合意済（フラットの場合、保証料は自己負担）<4月の金利（優遇後金利)>変動 2.875% (1.275%）2年固定 2.850% (1.450%）←1.6ひきすぎのため、だそうです3年固定 3.050% (1.450%)5年固定 3.250% (2.650%)10年固定 3.400% (1.800%)フラット35 2.640% (優遇なし）このような環境で、ローンはどのように組むのが得策でしょうか。金利ばかりは誰にも予測できないものですが、ご指導いただければと思います。今のところ、↓こんな感じで考えています。A：フラット35で全額長期固定（4月は2.7%）B：10年固定1700万、変動金利1700万C：10年固定2000万、変動金利1400万D：10年固定2400万、変動金利1000万金利の低い今、私が働けるうちに繰り上げ返済をしつつ、変動の低金利を5年ないし10年利用して返済していこうと考えています。銀行の審査金利が10年の金利を適用と聞いたので、銀行としても10年固定の金利を大幅に引き上げるとは考えにくいので（ここ数年の推移を見ても10年固定だけ上昇傾斜がゆるい）10年固定がいいかと思っています。保証料はデベが負担してくれましたし・・・逆に、フラットは長期固定が魅力ではありますが、1.6％の優遇がある中、なかなか固定金利がフラットを抜くことは考えにくいうえに保証料が発生するので、あまり魅力を感じていません。それでも安心料と思って、保証料＋高い金利で全期間固定するのがいいのでしょうか？皆様ならどの案でローンを組みますか？また、他の良案があれば教えて下さい。長くなりましたが、よろしくお願いします。

Yahoo!知恵袋より