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住宅ローンの金利と借り換えについて質問です。

住宅ローンの金利と借り換えについて質問です。先月住宅ローンの3年固定が終わりました。残金1540万 残り返済期間20年です。現在、借り換えも検討中で変動金利を選択しています。変動金利は 5月6月は2.15％ 7月～12月は1.725％です。ちなみに借り入れ中の銀行の金利は以下のようになっています。固定 3年 3.100% 5年 3.250% 7年 3.400% 10年 3.500% 変動金利 2.725% ※上記金利より 通期優遇 1％借り換え検討の銀行はＳＢＩネットバンクを考えています。固定 2年 2.990 ％ 3年 3.040 ％ 5年 3.170 ％ 7年 3.410 ％ 10年 3.550 ％ 変動金利2.775％※上記金利より 通期優遇 1.3 ％借り換えを検討中の旨を銀行の方に話した所、現在10年固定が2.50％（通期優遇適用後)を2.0％にする代わり、10年後の優遇幅が1％→0.7％ 更に10万5千円の手数料がかかるが検討をしてもらいたいと言われました。この手数料10万5千円は、このプランは本来新規借り入れのお客さん対象のプランと言う事でこの部分はどうしても避けられないと言われました。このプランはお得なプランとして考えて良いものなのか？なかなか考えがまとまりません。どなたか良いアドバイスをしていただければ助かります。よろしくお願いします。

Yahoo!知恵袋より